近年来，越来越多的全球投资者选择在葡萄牙买房。从2015年到2023年，葡萄牙房价上涨了105.8%，这反映了其稳定增长的投资潜力。建筑成本上升、贷款利率变化以及房地产投资回报的吸引力，推动了市场的繁荣。
对于海外投资者，葡萄牙不仅提供良好的投资机会，还通过“黄金签证”计划，使投资者能够快速获得居留权。无论是投资城市公寓还是高端别墅，葡萄牙的各大城市都提供丰富的选择。
主要城市房地产市场分析
里斯本
里斯本作为葡萄牙的首都，一直是海外资投资的热门目的地。市中心如Principe Real、Chiado等区域，房产市场活跃，吸引了不少海外投资者。根据2024年的数据，里斯本的房价平均为每平方米5,538欧元，虽然价格较高，但其租金回报率仍具有吸引力。市中心的两居室公寓预期可获得5.11%的租金回报率，适合希望通过租金收入获取投资回报的买家。
波尔图
波尔图的房产市场相较里斯本更具性价比，吸引了大量寻找低成本投资的海外买家。波尔图市中心的房价为每平方米4,055欧元，而郊区价格则降至每平方米2,581欧元，使得该市成为投资者的理想选择。波尔图的租金回报率也相对较高，市中心的独立套房能达到5.60%的回报率，一居室公寓则有5.71%的租金回报，适合寻求高回报率的投资者。
卡斯卡伊斯
卡斯卡伊斯是葡萄牙最受欢迎的度假胜地之一，以其高端海滨别墅和独特的地中海气候吸引了许多投资者。房价较高，市中心的平均价格为每平方米7,109欧元，但该地区的租金回报率仍然可观，两卧公寓的回报率为5.40%，独立套房为5.30%。卡斯卡伊斯适合那些希望享受度假生活同时进行房地产投资的买家。
辛特拉
辛特拉被誉为葡萄牙最浪漫的地方之一，吸引了大量游客和投资者。相比其他大城市，辛特拉的房价更为亲民，2023年的平均价格为每平方米2,664欧元。辛特拉的房地产市场提供了高达7.59%的租金回报率，尤其是在高端住宅领域，投资回报稳定，适合那些希望投资具有独特魅力房产的买家。
怎么在葡萄牙买房
购房流程概述
在葡萄牙购买房产的流程相对简单，适合外国投资者。首先，你需要选择合适的房产，并与卖方达成协议。接下来，签订购房合同并支付定金，通常为房价的10%。在签署正式购房合同后，剩余的房款将在过户前支付。
房地产市场渠道
葡萄牙的房地产市场信息丰富，投资者可以通过房地产代理公司、线上平台（如Idealista）等渠道寻找合适的房产。推荐使用当地信誉好的中介机构，他们能提供完整的法律和税务支持，确保购房过程顺利。
法律要求
外国人可以在葡萄牙自由购买房产，但购房者必须拥有税号（NIF）并在葡萄牙开设银行账户。购房前应聘请律师核查房产是否存在法律问题，确保产权清晰。
贷款与费用
在葡萄牙，大多数银行都为外国人提供房贷，但通常需要首付30%以上。购房时，还需支付印花税（约6%）以及一些额外的费用，如律师费、房产登记费等。
对于海外投资者，全球多资产交易钱包 BiyaPay 提供了极大的便利，使用BiyaPay不仅能有效管理你的购房资金，还能确保你的葡萄牙投资交易不受资金流转上的困扰。通过BiyaPay，你可以轻松将资金转移到葡萄牙进行房产交易，它的本地化汇款方式，有效降低了手续费，而且不限额度，简化了跨境资金流动。
实用建议
选择购房地时要综合考虑房产的升值潜力、交通便利性、生活配套以及租金回报率等因素。对于首次购房者，最好多了解当地市场，并在律师和房地产专家的帮助下做出决策。
葡萄牙黄金签证
除了寻找理想的房产，许多外国投资者还会顺便考虑通过黄金签证计划来获取葡萄牙居留权。黄金签证为非欧盟投资者提供了一条通过房地产投资获得葡萄牙居留的便捷途径，使投资者不仅能够享有葡萄牙的居留权，还能享受整个欧盟的福利和优势。
黄金签证的基本要求
黄金签证要求投资者：
– 年满18岁；
– 无犯罪记录；
– 投资至少50万欧元购买葡萄牙房地产。
通过黄金签证，投资者不仅能获得葡萄牙的居留权，且五年后可申请欧盟护照。这对计划在欧盟范围内自由流动的投资者而言，具有巨大的吸引力。
申请黄金签证的简便流程
黄金签证的申请流程相对简单。投资者只需选择合适的房产进行投资，然后提交申请材料。整个申请周期通常在6至12个月之间，且投资者及其家人（配偶、未成年子女）都能一同获得葡萄牙的居留权。通过葡萄牙的黄金签证，你不仅可以获得欧盟居留资格，还能实现资本增值和租金回报的双重收益。
以上就是葡萄牙买房与黄金签证的简要介绍了，有意愿的投资者可以到官方网站了解详情信息，以便获取更准确的帮助。