3月温哥华:这是一个为买家量身打造的市场,但是缺少了买家
April 3rd, 2025

大温地产局(Greater Vancouver Real Estate Board)发布了2025年3月份的房地产市场报告,显示大温哥华地区的房地产市场呈现“有价无市”的状态。成交量创下自2019年以来新低,而房源库存量显著增加,市场明显转向买家市场,但买家活跃度却不足。

  1. 成交量数据: 3月成交量:2,091套,相比去年同期(2024年3月)的2,415套下降了13%以上。

与十年平均对比:十年平均每月成交量为3,308套,今年3月比平均值低36.8%,降幅显著。

原因分析:成交量低迷与美国对加拿大加征关税、政治和经济不确定性等因素有关。

  1. 房源库存量: 新上市房源:3月新上市房产共6,400多套,比去年同期(5,000套)增长约29%,比十年平均值高15.8%。

市场总库存:截至3月,市场上共有14,500多套房源,相比去年同期(10,500套)增长超30%,比十年平均值高44%。

结论:房源供应充足,卖家意愿强烈,但买家需求疲软。

  1. 售挂比(Sales-to-Active Listings Ratio): 总体售挂比:14.9%。

独立房:10.3%(最低)。

联排:21.5%(最高,相对容易出售)。

公寓:16.2%。

分析:售挂比偏低,尤其是独立房和公寓,显示市场活跃度不足。

  1. 房价变化: 总体基准价:119万加元,同比下降0.6%,环比(比2月)上涨0.5%。

独立房基准价:2,034,000加元,同比上涨0.8%,环比上涨0.4%。

公寓基准价:767,000加元,同比下降0.9%,环比上涨1%。

联排基准价:1,113,000加元,同比下降0.8%,环比上涨0.2%。

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