虚拟地产公平准入系列4/5｜对虚拟房地产征税？

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May 15th, 2022

MetaCat MetaCat 2022-03-16 08:00

翻译：MetaCat

原文作者：Jeran Miller

Securing Equitable Access to Virtual Real Estate — Part 4/5

Taxing Virtual Real Estate??

注:本文是关于创造更公平的虚拟房地产(VRE)系列文章的第四篇。如果您想从头开始，可以在这里访问第一篇文章。

在第一篇文章中，我论证了创造更公平的虚拟房地产（VRE）的必要性。目前，价格被投机者抬高，使一种潜在的生产性资产脱离了普通人的视野。为了解决这个问题，我们研究了改变其供应和参数，以及改变分配机制和建立新的所有权形式。

在现实世界中，管理土地的方法之一是征税，它是一种能够激励或抑制某些行为的有效方式。然而，对区块链上的资产进行 "征税 "的概念，与最初催生出的自由主义精神相悖。在违背规律与无成本的简单愿望之间，我不指望对数字房地产征税的想法会受到欢迎。但是，人们必须考虑其结果，而不是出于纯粹的意识形态或自身利益的原因而反对它。如果某种税收可以为所有平台用户创造一个更好的环境，那么我们应该考虑一下。

让我们先思考一下，我们试图倡导或阻止的行为是什么？我希望看到更多的人拥有地块，减少投机者手中的地块。与此相关，我们也在努力促使普通民众更容易负担得起地块。那么，征税似乎是违反直觉的，不是吗？你将怎样通过征税来使任何东西变得更加划算呢？幸运的是，有一种税收方式可以建立起这些激励机制，并对土地价格施加下行压力。此外，有现实世界的证据表明其有效性，而且它得到了经济学家的普遍支持。这就是所谓的土地增值税（LVT）。

一、土地增值税（LVT）

米尔顿·弗里德曼（当然不是税收的粉丝）曾经说过："在我看来，对于未提高价值的土地，征收财产税是弊端最少的方式。"（来源[1])。有趣的是，他在这里发现他和左派达成了某种一致。保罗-克鲁格曼补充说："不管你信不信，从城市经济模型来看，乔治主义的[土地增值]税至少能为城市的发展提供资金"（来源[2]）。甚至约瑟夫·斯蒂格利茨也对土地增值税作为一种对抗不平等的工具给予了认可[3]。那么它是什么呢？它出乎意料的简单。每个房产所有者只需按照土地价值的一个固定比例缴税，而不是按房产的全部价值缴税，因此，如果四个人分别拥有价值10万美元的地块，LVT为3%，那么每个人每年支付3000美元-无论该地块是完全未开发的还是已经拥有了庞大的建筑物。

（查看视频： https://www.youtube.com/watch?v=ok2uR3btMrE）

John Snow在YouTube上对LVT做了一个很好的总结

思考一下这个简单的变化所产生的激励结构。如果你只拥有一个地块，那么就不会有措施阻碍你建造和对资产的赋能。但是，如果你是一个拥有多块土地的投机者，只为了转售而持有这些土地，那它们就会成为一种经济责任。这是因为你需要定期支付其价值的一个百分比，这将鼓励你把土地用于一些经济上的生产目的，以弥补成本。由此产生了一种更加有效利用土地的趋势，从理论上来说，这会促使投机者通过出售土地来增加供应，而不是承担每年的费用，从而导致土地价格的下降。

土地增值税在现实与虚拟世界都取得了一定的成功。例如，爱沙尼亚自1995年以来就有这样的税。他们支付的税率在0.1%到2.5%之间，部分原因是，爱沙尼亚的居民入住率非常高。大约90%的爱沙尼亚人拥有自己的住房，而在美国则是67.4%。LVT在《EVE Online》世界中也取得了成功。我将参考Lars Doucet的优秀文章，其中详细描述了这样做的方式和原因[4]，因为这是他当时向游戏开发者提出的建议。简而言之，对元宇宙中的地块价值征收统一税代表了一种简单的、经过验证的机制，它符合我们的既定目标。

在提出一些细节方面，想象一下，对一个地块的应税价值征收3%的税，以区块链上的销售数据的当前底价，进行合理客观地评估。这3%以原生代币的形式支付给平台，可以用来做任何事情，包括：支付平台的燃气费、帮助长期用户购买第一个地块的基金，或者干脆削减一部分来抑制价格。智能合约将使税收的应用比现实世界更公平、更一致，平台上的参与者可以在开始之前对其进行投票。

二、哈伯格税

“哈伯格税 "是一个更奇特的体系，但也是一个值得关注的体系。

这个系统有三条规则:

每个地块的所有者设定一个出售价格。
地块所有者每月/年缴纳该价格一定百分比的税。
如果有人提出规则 1 所述的价格，地块所有者必须将财产卖给他们。

（视频链接：https://www.youtube.com/watch?v=6S5j35Y9AzQ&t=6642s）

在这里，以太坊的 Vitalik Buterin 介绍了"哈伯格税"以及如何使用它们来有效地分配域名。

仔细想想，你会发现它的极简设计方式很优雅。这种运作有点像虚拟世界中的土地增值税，因为地块所有者需定期支付其地块价值的一个百分比。这使得他们因未能利用而不愿意持有它。然而，哈伯格税整合了一种机制，用以防止地块持有者 "敲诈 "那些需要购买他们的土地用于开发的人。如果土地持有者意识到有人想要购买该地块，那么在没有通过税收监督体系的情况下是不能把价格定得过高的。这在理论上推动了地块的最有效利用，从而使整个公众受益。

不过，实施起来有些困难。可以理解的是，"强制售卖 "的概念让人们感到不悦。哈伯格税还要求土地所有者随时关注其地块市场价值的变化，这可能会带来不便。此外，我无法找到它在现实市场中的应用实例。如果有人能在一个小型的、类似游戏的应用中实现它，那将会很有趣。我对这种税收模式很感兴趣，但明智的做法是，在将其应用于实际的房地产市场之前，先看看它能否在更小的范围内使用(风险更低)。

土地增值税是现实世界中实现土地民主化的途径之一。我不幻想任何当前的所有者会对他们的VRE征税感到兴奋。但是，通过确保土地被有效利用，而不是被投机者无限期地持有，整个元宇宙可能会长期受益。我想，只有在无法使用和浪费的问题变得足够极端，以至于新的、没有投机者的平台对用户更有吸引力的情况下，才会采用征税。在那之前，我将继续建议，不会憋在心中。

在历史上，还有一个成功地将人们带入财产所有权的方法就是向他们提供贷款。我们将在本系列的下一节（也是最后一节）中探讨这种策略对元宇宙的可能性。

参考来源：

[1]https://www.econlib.org/land-taxes-the-return-of-henry-george/

[2]https://psmag.com/news/this-land-is-your-land-3392

[3]https://www.bloomberg.com/opinion/articles/2015-03-03/to-fight-inequality-tax-land

[4]https://www.gamedeveloper.com/business/digital-real-estate-and-the-digital-housing-crisis

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