Dawn.X@[MetaCat]2021-09-05 19:35
本文概要
1、全域成交均价
2、全域成交价中位数
3、各岛成交概况
4、各岛成交均价
5、地块单价影响因素
本文从以上5个方面对CV地块交易进行了分析，以飨读者。
全域成交均价
全域月度地块成交均价ETH（图1）和美元（图2）基准的波动图所示如下：
图1：全域月度地块成交均价（ETH/地块）
图2：全域月度地块成交均价（美元/地块）
· 从月度地块成交均价来看， 2018年6月创建至2019年11月之间，均价波动均比较小，直到2019年12月，二级市场月度地块成交均价才达到1ETH，一级市场也在2020年1月达到了1ETH。而几乎是同月或者次月，一二级市场地块成交均价即从1ETH达到了2ETH。
· 2019年12月至2020年8月，从ETH角度看，均价处于先升后降，但从美元角度看，仍然处于相对较平稳状态。
· 2020年12月，二级市场由于B20项目方分别以110ETH和90ETH购买了主岛地块1226和1162，该月地块成交均价大幅上涨至6.34ETH。经过地图实地查看，笔者发现两个是高度分别为32和35的联排地块。
·2021年2月，由于某买家在二级市场以1800ETH购买了主岛地块2034使得本月地块成交均价骤升至25.36ETH。
·2021年3月之后，ETH月度地块均价有微小波动，甚至在近1年半时间里对比无明显上升。而从美元角度看，月度地块均价和2021年前比则大幅上涨，这一方面得益于ETH本身价格上升，另一方面则是CV在2021年尤其第二季度的访问量大幅上升，促进了价格上涨。
全域成交价中位数
从中位数单价角度看，从2020年5月至今，一级市场中位数单价均在0.70ETH-1.96ETH之间，二级市场则明显高于一级市场，中位数单价在1.25ETH-2.99ETH之间，整体波动较低。而从2021年开始成交地块美元中位数则大幅上升，原因同“全域成交均价”最后一段描述。
图：全域成交价中位数（美元/地块）
各岛成交概况
（1）从成交数据看，从2018年6月创建至2020年4月期间所有的地块成交数据仅在主岛Origin City，2020年5月开始，才陆续在其他岛屿有成交。
截至2021年8月底，CV官方共有20个岛。而事实上，根据各岛铸造时间，主岛除了最中心的3个地块（地块1、3、4）为2021年2月铸造，其余地块均为2020年4月底前铸造。而对于小岛，2020年4月底前，CV官方共铸造了8个小岛，其中Punks岛屿有2个地块，其他7个岛屿均只铸造了1个地块。而2020年5月开始至今，CV开始集中精力主要开发小岛。因此2020年5月之前小岛无成交可能归因于小岛在售地块过少或者已铸造尚未挂牌销售。
（2）2021年1-6月新建造的地块无论主岛还是小岛均已售空，且小岛在2021年更受买家青睐。
对于目前尚未出售的地块，截至2021年8月底，尚有11个岛屿共210个地块尚未出售。详见图3。
图3：截至2021年8月末未售出数据
从建造时间看，2021年建造的岛屿更受买家青睐。目前未出售的岛屿，除了Miami岛和Satoshi岛为2021年7、8月铸造，其他均为2020年铸造，Miami岛由于价格过高买家处于观望状态。这也意味着2021年1-6月新铸造的岛屿全部已销售。
从岛屿情况看，其中Miami岛因新建地价较高故未出售地块最多，其次是主岛尚有73个地块未出售，其他小岛未出售地块则较少。可见小岛更受买家青睐。
各岛成交均价
笔者将20个岛屿从2018年6月至2021年8月的各岛地块成交均价做了波动图（图4）。
图4：各岛地块各月成交均价
根据上图做出如下结论以及对应分析：
（1）主岛Origin City（方块顶蓝色线）的地块成交均价前期独占鳌头，但在2021年4月开始被小岛逼近甚至反超。个别月份如2020年12月和2021年2月由于部分地块的天价成交带动该岛均价陡升（详见“全域成交均价”部分描述）。
（2）Little Ceres岛（十字顶蓝色线）的价格波动剧烈，甚至与其他岛价格无相关性。该岛位于主岛西侧紧邻Ceres岛，仅有1个地块，分别在2020年5月、2021年2月和6月，以7ETH、5.75ETH、5.75ETH价格交易，这几个价格也形成了图中这几个月的十字顶蓝色波峰，2020年5月和2021年6月甚至超过了主岛均价。
（3）Tokyo岛（橘黄色线）均价属于小岛中除了Little Ceres岛外最引人注目的，价格先波动上升，然后逐步下降，最后趋于稳定。在这个波动过程中，部分月份中超过其他所有小岛的均价，其中2020年10月和12月均为2.50ETH，2021年4月、5月则分别为4.50ETH和3.88ETH，居小岛均价之首；在个别月份甚至超过主岛价格， 2021年4月、5月主岛均价分别为4.37ETH和2.91ETH，均价略低于Tokyo岛。
（4）其余小岛均价表现不分上下。图中2020年4月至2021年8月错综复杂的线剪不断，理还乱，也同时说明其余小岛的均价波动等变现几乎融为一体。
（5）2021年8月各岛均价分析如下：尽管小岛波动表现融为一体，但从绝对值仍有高下之分。8月有成交数据的岛屿数为18个，未成交的两个岛Little Ceres岛和The Bronx岛均已连续两个月无数据成交。已成交岛屿中，主岛Origin City仍以4.38ETH均价占据首位，Milan岛和Helios岛则分别以3.82ETH和3.18ETH位列第二、第三名，Far Far Away岛以3ETH均价紧跟其后。在2ETH段位的有6个岛，Tokyo、San Francisco、Vibes、Electron、Trinity、Neutron，均价分别为2.95ETH、2.92 ETH、2.77 ETH、2.53 ETH、2.25 ETH、2.00 ETH。其他8个小岛均价则在1.55 ETH -1.82ETH之间，价格非常接近。
单价影响因素
根据交易数据表现，地理位置是影响单价的一个非常重要的因素。
（1）主岛Origin City中形成了两个具有明显高价的地段，一个是Origin City最中心周围，一个是Frunkfurt区域。
将主岛Origin City最中心周围的地块最后一次成交价标注（图5）如下，可见，最中心的4个地块，除了地块2尚未出售外，其他3个地块售价均为100ETH；而第二环均价则有90ETH、20ETH、17.5ETH，尽管远低于核心4个地块，但仍大幅高于成交均价；地块9、12、14，虽然图上显示的成交价较低，但该3个地块的成交价均为2018年6月的价格，相信最终成交价不会太低。图中仅简单列明的是最中心的地段，紧邻图中尚未截取的地块，成交价依然亮眼，由于篇幅所限尚未一一标注。
图5：Origin City核心地段成交价格
Frunkfurt周围由于B.20项目方（Beeple天价画作的藏家）豪掷200ETH购买了地块1226和1162，带动了周围的地块价格，BCA museum（地块1074）成交价为50ETH，地块1240成交价为20 ETH，均远高于平均地价。同时周围有多块地块自从2019年成交后目前尚未再成交过。下图仅列出部分地块的价格。
图6：Frunkfurt区域部分成交价格
（2）主岛的沿海地区价格略高于主岛均价，但是远低于主岛的核心地段价格。
（3）小岛的沿海地区更受欢迎，地价明显较高。我们将小岛所有成交价高于5ETH的地块列示如下（图7），发现22个地块中，沿海的有14个地块，其中3个地块两面沿海；邻居沿海的有5个地块。
图7：小岛前22名（成交价5ETH）以上地块
相信地理位置肯定不是影响单价因素的唯一重要因素，但截至目前，尚未发现其他明显影响单价的因素。后续有其他发现，另作分享。
上述即为5个方面的全部分析，不知看完本文的你们，是否对CV地价有进一步了解呢？如有疑问，请Twitter（@dawnx666）留言。
本文数据来源：CV Analytics